美國房市量價俱揚、主權基金大買 北美REITs錢景俏

記者蔡怡杼/台北報導

美國房市量價俱揚,1月份獨戶新屋銷售年率月增15.6%、年增28.9%至43.7萬棟,為自2008年7月以來最高水準,且月增幅度是自1993年4月以來之最,另外,1月成屋價格亦較2012年同期大漲12.3%。全球重量級主權基金看好低利趨勢,將延續房地產的多頭行情,大舉購入不動產,未來又以美國不動產最具加碼潛力,北美REITs錢景看俏。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出,根據最新公佈的美國房市數據,可看出強勁的上揚力道,包括:一、S&P/Case-Shiller房價指數顯示,12月房價較上年同期上漲6.8%,創2006年7月以來最大年率漲幅,20大都會區中,有19都會區房價上漲。二、新屋庫存降為15萬棟,接近歷史新低;成屋餘屋量僅需要4.2個月時間消化,創2005年4月以來最低存量。三、2月份消費者信心指數自前月的58.4點加速上揚至69.6點,創2012年11月以來最高水準,有利帶動房市後續的買氣。

林瑞瑤表示,由於全球持續推出寬鬆的貨幣政策,導致利率被壓低,而投資不動產的報酬率高於公債殖利率,促使各國主權財富基金提高不動產的配置,全球最大主權財富基金-挪威政府退休基金(GPFG),2012年11月以11億美元向瑞士信貸買下蘇黎世一棟辦公大樓後,計畫購買美國的不動產;管理GPFG的挪威央行旗下挪威銀行投資管理公司(NBIM)執行長史林史塔德(Yngve Slyngstad)也對外表示,該基金將投資美國大城市的辦公大樓和購物中心。

林瑞瑤指出,由於美國房地產基本面持續改善,美國REITs基金於2012年流入約92億美元,不動產基金則流入33億美元,合計高達125億美元,創下歷史新高。

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而以投資評價分析,林瑞瑤表示,美國REITs之P/NAV(價格淨值比)目前約101,仍低於歷史均值的102,現在正是良好的買點。包括Wells Fargo、JP Morgan、Deutsche Bank以及UBS等多家外資普遍預測,2013年美國REITs的報酬率約可達12%,包含EPS成長率9%及配息3.5%。

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