▲嘉義市面積不大，土地取得相對困難，目前新大樓個案集中湖子內重劃區，也是房市最被關注的一區。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／嘉義報導
台灣有6個直轄市、11個縣、3個市，以行政區來看人口密度最高的為台北市每平方公里就擠進9205人，但人口密度亞軍，卻不在6都，而是落腳嘉義市，每平方公里就擁有4392人，不過在地房仲曝，嘉義市面積不大，土地取得難，目前新大樓個案集中湖子內重劃區。
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有巢氏房屋嘉義興業加盟店店長陳士仁分析：「嘉義市面積不大，土地取得相對困難，目前新大樓個案集中湖子內重劃區，也是房市最被關注的一區，湖子內重劃區位於嘉義市西區緊鄰傳統市區、週邊交通機能便利，區段成熟，能快速與各大工業區及產業園區串連，湖子內重劃區房價更顯得親民好入手。」
▲隨著土地與營建成本上升，以湖子內重劃區來說新透天案成本就落在1400萬元左右。（圖／業者提供）
他也觀察，嘉義市過去以傳統透天產品居多，新大樓近5年來，8成以上在湖子內重劃區，不過嘉義市受限總價帶的關係，在地人仍會傾向透天別墅優先，目前重劃區的透天別墅，地坪27~28坪、建坪55坪上下，最新成交價格都來到1500-1800萬元，消費者較能夠接受。
不過隨著土地與營建成本上升，以湖子內重劃區來說，分為三期，一期價格比較高，建商取得土地目前成交單坪價落在25萬元左右，二期土地單坪約20萬元，三期差不多在17萬元，與5年前相比，每坪土地約有8萬元的漲幅，加上營建成本高漲，新透天案成本就落在1400萬元左右，也因此不少在地客轉往舊市區覓房。
▲嘉義市的國立中正大學周邊，也是房市熱區，學區宅有不少長線置產族當包租公。（圖／業者提供）
陳士仁說：「在中古屋部分，嘉義市需求量最高的為屋齡20年內透天，購屋族預算大多落在1000~1200萬元，偏好學區宅，如民生國中、北興國中附近，靠近嘉義基督教醫院與好市多商圈。」
▲有巢氏房屋嘉義興業加盟店店長陳士仁建議，近期購屋族選擇、議價空間提升不少，可以藉此機會出手。（圖／業者提供）
另外，嘉義縣的國立中正大學周邊，也是房市熱區，學區宅有不少長線置產族當包租公，目前周邊透天成交價落在8~900萬元，出租效應下投報率達6％；陳士仁則建議購屋族：「由於嘉義市內開發較早，區內物件種類豐富，購屋民眾可以根據自己的需求和預算，近期購屋族選擇、議價空間也提升不少，打算買房自住的民眾剛好可以藉此機會，來挑選選擇適合的物件。」
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