房地合一上路 業者：中長期持有資產成主流

▲房地合一上路，業者認為，中長期持有資產將成為主流。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一稅制已在2016年1月1日正式上路，房仲業者分析，由於房地合一稅率會依持有期間長短，而有所不同，且對中長期自用持有物件，提供減徵優惠措施，預估中長期持有資產，將成房市主流產品。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中長期持有收益型產品，包括店面、收租套房或自住型產品，建議購屋人可鎖定鄰近綠地公園、捷運、學區或科學園區周邊的物件，不僅生活機能完熟，也有助保值。

張旭嵐指出，房地合一税採日出條款，2016年元旦後購屋，才適用新制，自住持有6年以上者，有400萬元免稅額。

張旭嵐解釋，對一般長期自住民眾來說，如果在2015年12月31日以前購屋，只要持有滿2年，將可以永遠適用舊制，因為大部分房子的房屋評定現值，是逐年折舊，因此「住越久稅越低」；但房地合一新制，無論房子增值多少，都要按新制繳稅，若選購高價新屋，更要仔細試算，才知道何時買最划算。

張旭嵐說，税改的目的是抑制短期交易，鼓勵長期持有，讓房市回歸自住需求，雖然新制上路難免歷經陣痛期，但觀望氛圍會逐漸散去，長期持有的自用族群，仍是房市主力買家。

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