李同榮

100日內連打2次炒房!專家:財政部被逼拿香跟拜 恐嚐苦果

100日內連打2次炒房!專家:財政部被逼拿香跟拜 恐嚐苦果

央行今天舉行今年第1次理事會,100日內再度祭出打房措施,以「選擇性信用管制」來抑制投資客炒房的難度,並針對法人購屋限縮貸款額度,此外對於持有多戶的自然人也降低貸款成數。對此,吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就指出,「打炒房」已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,政府不針對核心「草打房」將苦嚐三大後果。

政府想以囤房稅解決高房價 房仲大老:最愚蠢的房市政策

政府想以囤房稅解決高房價 房仲大老:最愚蠢的房市政策

2014年開始實施囤房稅,北市府宣稱囤房稅實施以來,囤房減少26%,已出售使用逾20%,有助房屋合理有效運用;另外,北市府清查空屋,有43%空屋不再閒置使用。但是房仲大老直言,這些數據只是巧合,事實上是「景氣循環向下」與「市場機制」使然的結果,而非囤房稅實施的功勞,想以囤房稅解決高房價問題,「是最愚蠢的房市失靈政策」。

蔡政府包租代管換「空屋移轉社宅」 李同榮批:狸貓換太子

蔡政府包租代管換「空屋移轉社宅」 李同榮批:狸貓換太子

520蔡英文總統邁向連任之路,針對蔡政府過去的住宅政策,房市大老李同榮也針對社會住宅、都市更新、租賃專法、健全稅制、資訊透明等5大政策提出建言,另也強調,近來政府不再談空屋移轉,而只談包租代管,直言這種手法是「貍貓換太子」。

武漢肺炎再致房價崩跌?專家曝疫情「大限」 恐現最大衝擊

武漢肺炎再致房價崩跌?專家曝疫情「大限」 恐現最大衝擊

武漢肺炎疫情持續擴大,大陸的房地產銷售也陷入停滯,疫情如果持續擴大,恐會蔓延至台灣,對於台灣房市是否也會連帶受到影響?專家認為,武漢肺炎疫情對房市影響只會是短期,「人性恐慌」才是對房市有關鍵的殺傷力,今年下半年房市應回歸基本面,仍將呈現「價溫量增」的隔局。

包租代管不接地氣 4大敗筆浪費納稅人血汗錢

包租代管不接地氣 4大敗筆浪費納稅人血汗錢

包租代管出包頻頻,包括積欠房東租金、假合約詐領獎勵金等事件,接二連三鬧上新聞版面。對此,房地產業界大老跳出直指,包租代管倉促上路,「根本是為『空屋移轉社宅』掩飾政績,同時違建戶還能納入獎勵對象範圍,也未明訂獎勵對象應為空,加上打高空的理論派,難以執行。」4大敗筆,致使該法弊端連連,令人心寒。

李同榮:2018年已落底 未來房市走向「八個字」

李同榮:2018年已落底 未來房市走向「八個字」

根據吉家網2018房市年報資料,該公司董事長李同榮從市場價量、建商信心指數以及金融機構融資餘額、購屋信心五項指標分析,房市已於2018年第三季全面止跌,自住買盤可積極進場,未來兩年將是高價微降丶低價微升的盤整格局。

青年一成購屋政策擺烏龍?李同榮批:政務官領導智商令人擔憂

青年一成購屋政策擺烏龍?李同榮批:政務官領導智商令人擔憂

內政部長徐國勇日前提出青年一成自備款購屋政策,訊息一出引發各界一片撻伐聲浪,目前已決議暫緩實施。對此,房產專家李同榮直言,政府企圖在選前提出討好年輕人選票的購屋政策,但思維離民意太遠,未深入了解年輕人處境與生活負擔,「政務官的領導智商令人擔憂」。

北市囤房稅寬限期擬改回1年 李同榮怒批:最愚蠢政策

北市囤房稅寬限期擬改回1年 李同榮怒批:最愚蠢政策

台北市政府去(2017)年通過調降建商囤房稅案,針對3年內未售出的待銷房屋稅率從3.6%降為1.5%,但近1年來成交量依舊低迷,北市府欲修法,把寬限期改為1年。對此,房仲全聯會榮譽理事長李同榮痛批,以稅制調控房市是最愚蠢政策,「這對先建後售的建商簡直是殘害,對市場也將造成扭曲。」

8年拚20萬戶社宅 房市供需恐失調?

8年拚20萬戶社宅 房市供需恐失調?

為落實居住正義,總統蔡英文推動社會住宅政策,喊出8年要完成20萬戶的目標,其中12萬戶為政府直接興建、包租代管8萬戶。有房產專家擔憂,政府積極興建社會住宅恐讓市場餘屋量大增;也有專家認為,廣建社會住宅確實有必要,長期來看有望穩定房市。

都更條例非萬靈丹 李同榮:都市更新應首重防災型都更

都更條例非萬靈丹 李同榮:都市更新應首重防災型都更

立法院日前初審通過《都更條例》修正草案,希望加速推動老舊房屋的更新。對此,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,雖然修正草案即將修法通過,但都市更新推動的諸多問題仍然難解。他認為,都市更新推動應首重防災型都更,落實「老屋全面強制健檢」以及「危屋強制拆除都更」。

實價登錄2.0修法 李同榮:仍有兩項嚴重缺失待解

實價登錄2.0修法 李同榮:仍有兩項嚴重缺失待解

為使實價登錄更即時、更透明、更正確,內政部研擬修改實價揭露法源的「地政三法」,對此,吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,實價登錄已執行六年,政府至今才後知後覺,雖然願意提出修訂,但仍是半夢半醒,仍有兩項嚴重缺失待解。

北市3月房屋移轉爆量 李同榮:去年底就預測到了

北市3月房屋移轉爆量 李同榮:去年底就預測到了

根據地政局資料顯示,北市3月移轉量突破3000棟大關,達3775棟,月增180%、年增89.4%,寫下近27個月以來新高。吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,早在去年底與今年初,他就預測2018年台北市交易量一定會大反彈,如今一一證實,並指出三大原因。

社會住宅應蓋多蓋少? 專家掀論戰 

社會住宅應蓋多蓋少? 專家掀論戰 

為落實居住正義,總統蔡英文推動社會住宅政策,喊出8年要完成20萬戶的目標,其中12萬戶為政府直接興建。但根據營建署最新統計,全台空屋數已突破120萬宅,有學者擔憂,興建社會住宅恐讓市場供過於求問題更為惡化,但也有專家認為,廣建社會住宅確實必要,長期來看有望穩定房市。

六都行政區房價跌幅前10名 賣壓區「林三淡」入榜

六都行政區房價跌幅前10名 賣壓區「林三淡」入榜

吉家網不動產今(15)日公布2017年房市交易年報,統計六都各行政區房價漲跌變化,其中跌幅前10名行政區,新北市三峽區、林口區、樹林區、淡水區皆入榜;高雄市也同樣占4個名額,分別是鼓山區、新興區、前鎮區、三民區,其餘2名則是台南新市區以及台中南屯區。

房價走跌租金卻狂飆38個月 專家點出3大原因

房價走跌租金卻狂飆38個月 專家點出3大原因

房市自2014年下旬反轉至今已邁入第4年,房價持續盤整緩跌,反觀租金表現卻不同調,呈現年年上漲,對此,專家認為,主要原因在於原先計畫購屋的民眾「預期房價下跌」,紛紛延後購屋時程,先以租代買,造成租賃市場供不應求,租金也跟著水漲船高。

店面行情衰竭、投報率續減 蛋黃區店面掀拋售潮

店面行情衰竭、投報率續減 蛋黃區店面掀拋售潮

房市景氣不佳,連以高資產族群為主力買盤的店面,都出現拋售潮。房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,隨著房市反轉及消費型態改變,店面行情不若以往,去年開始就有很多店面釋出到市場,他直言:「店面拋售潮已經出現,未來兩三年會更嚴重,而此波拋售潮會從蛋黃區,尤其是租金偏高的地區開始。」

李同榮籲推動防災型都更 張金鶚:所有都更都防災

李同榮籲推動防災型都更 張金鶚:所有都更都防災

花蓮206強震造成嚴重災情,再度喚起民眾對於老舊建築的關注。房仲全聯會榮譽理事長李同榮就表示,針對老舊和有倒塌危險的建築物,應獎勵與公權力並進,推動防災型都更;不過對此,政治大學地政系特聘教授張金鶚則表示,沒有所謂防災型都更,所有都更都是防災。

北市府要讓房價「穩健下跌」 李同榮批:不等於「健全房市」

北市府要讓房價「穩健下跌」 李同榮批:不等於「健全房市」

台北市地政局日前宣布未來4年施政重點,包括發展智慧地政提供便民服務、兼顧舊區再生與新區開發的方案以及健全房市政策促使房價穩健下跌等3大主軸。對此,房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言,政府的「穩健下跌」政策,不等於「健全房市」。

花蓮地震衝擊 李同榮籲:全面老屋健檢、危屋強迫都更

花蓮地震衝擊 李同榮籲:全面老屋健檢、危屋強迫都更

花蓮地區6日晚間發生規模6強震,最大震度7級多棟大樓倒塌,災情慘重,使得老屋重建議題再度引發關注。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮8日表示,目前危老重建條例根本無法全面防災,他建議,政府應該編列預算,全面盤點老屋進行健檢測試,且針對危險老屋應立法強制拆除、都更。

張金鶚批蔡政府「口號式居住正義」 李同榮:五十步笑百步

張金鶚批蔡政府「口號式居住正義」 李同榮:五十步笑百步

日前總統蔡英文視察北市健康公宅時表示「年輕人的居住權利與環境,也是台灣價值」,對此,政大地政系特聘教授張金鶚撰文抨擊蔡英文政府是口號式居住正義,而針對張金鶚所提出的質疑,房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為是「五十步笑百步」。

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