永慶區域房市

台中南屯八期機能滿點 千坪中庭中古屋還有3字頭甜甜價

台中南屯八期機能滿點 千坪中庭中古屋還有3字頭甜甜價

公認與七期、美術館、科博館並列台中金磚四區的八期重劃區位於台中市南屯區,坐擁全世界最賺錢的Costco、迪卡儂、加上豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園三大綠地環繞,高綠覆率舒適環境,生活機能滿點,在地房仲透露,房市熱度趨緩,八旗座落精華蛋黃區,支撐力道強勁。

議價空間增大、物件選擇增多 林口房仲:自住絕佳進場點出現

議價空間增大、物件選擇增多 林口房仲:自住絕佳進場點出現

近年房市表現亮眼的林口,在央行9月打房後有什麼變化?在地房仲表示,雖然交易量下降,但價格仍相當穩定,許多屋主賣不到心中理想價格,就直接不賣了,先轉出租。但他也建議自住買方,現在是進場的好時機,畢竟議價空間增大、物件選擇增多。

 高雄「蛋黃中蛋黃區」房價4字頭 在地:買方不追價

高雄「蛋黃中蛋黃區」房價4字頭 在地:買方不追價

近10年高雄人口、商圈轉移到北高,鼓山、左營可說是目前北高房市的蛋黃區,尤其捷運巨蛋站至凹仔底站沿線,堪稱「蛋黃中的蛋黃區」,是不少民眾指名購屋區。專家表示,近期央行祭出信用管制,有別之前買家在4字頭積極追價,現階段量縮價穩,吸引自住客上車。

央行祭信用管制!高大特區擁台積加持 房價仍悄跌1成

央行祭信用管制!高大特區擁台積加持 房價仍悄跌1成

台積電宣布到高雄設廠後,附近的高大特區成為近年的房市購屋熱區,新大樓一棟接一棟完工,人口也不斷增加,帶動房價飆漲,專家表示,台積電跟橋科帶來的人口紅利,上半年讓高大特區買氣熱到發燙,不過在央行祭出信用管制後,房價已出現1成的跌幅。

台中「大直」南七期 最受家庭客、高資產族青睞

台中「大直」南七期 最受家庭客、高資產族青睞

七期南側南接八期重劃區,東側則與五期市中心接壤,週邊2公里內有文心森林公園、豐樂公園、IKEA、好市多,交通機能則近74快速道路、捷運南屯站。除生活機能成熟便利,七期因發展較新興重劃區早,素地相對少,地段稀有性也是格外吸引中高資產自住客層的主要原因。

5成外地客湧進 中台灣第一大鎮房價叩關4字頭

5成外地客湧進 中台灣第一大鎮房價叩關4字頭

南投縣草屯鎮一直不斷坐穩中台灣第一大鎮位置,以逼近10萬人的優勢,加上地理位置位於台中、彰化、南投交通樞紐,擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口,四通八達的交通,距離台中市僅20~30分鐘車程,帶進5成外地客,也讓新預售案坐3望4。

淡水屋主願讓利5% 在地房仲:自住客絕佳買點出現

淡水屋主願讓利5% 在地房仲:自住客絕佳買點出現

被稱為「首購天堂」的淡水,在央行打房後市況如何?在地房仲表示,雖然交易量縮,但未出現拋售潮,供過於求現象也不存在,但過往的賣方市場已扭轉,不少屋主開始願意讓利約5%,是自住客進場的好時機。

「高雄版信義計畫區」買氣砍半 在地:終於不用再搶

「高雄版信義計畫區」買氣砍半 在地:終於不用再搶

高雄近年人口往北高移動,百貨也跟著一家接一家開,最多百貨聚集的博愛路周邊,有漢神巨蛋、義享天地、富邦百貨3館以及停35商場案等,堪稱「百貨一條街」,也是高雄版的信義計畫區,專家透露,上半年該區10年內大樓想買靠搶,下半年買氣直接冷卻。

湖口剛需撐成全國最大鄉 在地:打房政策反成利多

湖口剛需撐成全國最大鄉 在地:打房政策反成利多

6月時,新竹縣湖口鄉人口數8萬3140人,超車花蓮吉安鄉8萬3023人,躍居為全國最大的鄉,人口持續的移入下,新重劃區建案叩關5字頭,但在地房仲表示,除了有竹科撐盤,湖口還受惠台元科技園區、湖口工業區等上班族青睞,就業人口眾多,也帶來穩定居住需求,打房政策反成利多。

新北第一環「絕版3字頭」 1千萬內買新店2房大樓

新北第一環「絕版3字頭」 1千萬內買新店2房大樓

房價高漲,要在新北市找到3字頭大樓已不常見,更別說是新北第一環。新店在地房仲表示,新店安坑屬房價較親民的區塊,但市區10~20年大樓成交價已站上5字頭,而鄰近的山區安祥路商圈每坪30~35萬元即可入手,是新北第一環絕版價,總價千萬內有機會入手2房電梯,且區域生活機能不差,CP值高。

高雄「地王商圈」成交價站5字頭 未來發展看1區

高雄「地王商圈」成交價站5字頭 未來發展看1區

高雄房價近年飆漲,南高房價漲勢沒有北高猛烈,又有便利的生活機能,吸引不少自住客購屋,蟬聯高雄地王寶座的三多商圈,近年建設豐富,又有流行音樂中心帶來的演唱會效應,房市買氣旺。專家表示,未來還有205兵工廠開發案,帶動區域購屋需求。

海線新案身價跳漲 中古社區吃香!還有1字頭甜甜價

海線新案身價跳漲 中古社區吃香!還有1字頭甜甜價

台中自捷運藍線拍板定案,預計10年後通車,替海線地區房市點亮光明燈,尤其台中港市鎮中心,在遠雄、長虹等大型品牌建商進駐下,新案行情來到4字頭,在地房仲則表示,近期政策面影響中古社區因還有1字頭親民房價,反而帶看量一直都有。

2字頭買楊梅10年內大樓 在地房仲:房價凹陷「不怕打房」

2字頭買楊梅10年內大樓 在地房仲:房價凹陷「不怕打房」

楊梅房價親民,2字頭就可入手熱門區10年內大樓。在地房仲表示,即便政府9月祭出第七波信用管制,衝擊房市,但楊梅房價處凹陷地帶,持續有外溢買盤湧入,剛性需求強,不怕央行打房,長線來看房市仍將穩定成長。

三重預售單價傳破百萬 在地推:重陽中古屋「格局最稀有、舒適」

三重預售單價傳破百萬 在地推:重陽中古屋「格局最稀有、舒適」

這幾年三重房市表現亮眼,看在房仲眼裡,4大重劃區中最值得自住客入手的是重陽重劃區。該區發展最早,新案供給量少,以5~15年中古大樓為主,大多是「大2房、大3房」規劃,居住品質舒適,也是當今新興重劃區較難得的格局。此外,該區坐擁捷運建設利多,並緊鄰未來三蘆最有看頭的銀河灣計畫,房市展望可期。

光埔二期支撐 在地預期新竹距百萬時代一步之遙

光埔二期支撐 在地預期新竹距百萬時代一步之遙

新竹地區受惠科學園區蓬勃發展,幾乎撐起台灣半邊天,在高收入、高人口紅利的帶動下,隨之而來的則是房價的飆漲,從竹北、竹南、竹東、新埔、頭份、寶山等地都有不少漲幅,而新竹市東區光埔二期自辦市地重劃,也被視為下一個豪宅聚落。

彰化溪湖透天新案站穩1500萬元 在地:量縮價有撐

彰化溪湖透天新案站穩1500萬元 在地:量縮價有撐

被中部科學園區彰化二林帶旺的南彰化溪湖房市,隨著半導體封測大廠矽品精密、成運汽車二林電巴產業園區等紛紛進駐,即便在9月19日新信用管制上路後,在地房仲表示仍呈現量縮價有撐格局,蛋黃區的新成屋透天、預售新案更是站穩1500萬元大關。

央行打房「林口房價暫凍漲」 在地房仲:自住客進場好時機

央行打房「林口房價暫凍漲」 在地房仲:自住客進場好時機

央行9月重拳打房,全台房市量縮。新北林口房仲觀察,林口房市呈現兩極化趨勢,小坪數低總價、大坪數高總價交易仍有相對量能支撐,此外強調雖然目前林口房價持平,沒有下跌,但比起過去有更大的議價機會,是自住買方進場的好時機。

自住進場好時機! 青埔房仲:打房後「屋主佛心降價5~10%」

自住進場好時機! 青埔房仲:打房後「屋主佛心降價5~10%」

青埔特區新案飆上7字頭,被稱為桃園「新天龍國」。在地房仲表示,由於近年青埔房價大漲,屋主帳面獲利高,因此9月打炒房政策祭出後,許多屋主願意讓利下車,價格下調5~10%,開始變得佛心,而這時也正是自住客進場撿便宜的好時機。

高綠覆吸退休族 南投中興新村生活圈透天價持穩

高綠覆吸退休族 南投中興新村生活圈透天價持穩

中興新村生活圈位於南投縣南投市,整體位於南投市北側、相鄰草屯鎮,成排樹蔭也讓中興新村有「花園城市」美譽,一直以來也是南投縣最名貴地段,舒適的生活環境吸引全台退休銀髮族青睞。

高雄美術館特區成「房價領頭羊」 豪宅客起手價5字頭

高雄美術館特區成「房價領頭羊」 豪宅客起手價5字頭

高雄重劃區遍地開花,近年可說是房價領頭羊的美術館特區,已發展為成熟商圈,兼具市區機能以及重劃區綠意,新案起手單價均價50萬元,專家表示,該區以豪宅客、換屋族領軍,從台積效應至今,房價約有4~5成漲幅,不過央行祭出信用管制後,買氣已相對保守。

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