永慶

議價空間增大、物件選擇增多 林口房仲:自住絕佳進場點出現

議價空間增大、物件選擇增多 林口房仲:自住絕佳進場點出現

近年房市表現亮眼的林口,在央行9月打房後有什麼變化?在地房仲表示,雖然交易量下降,但價格仍相當穩定,許多屋主賣不到心中理想價格,就直接不賣了,先轉出租。但他也建議自住買方,現在是進場的好時機,畢竟議價空間增大、物件選擇增多。

淡水屋主願讓利5% 在地房仲:自住客絕佳買點出現

淡水屋主願讓利5% 在地房仲:自住客絕佳買點出現

被稱為「首購天堂」的淡水,在央行打房後市況如何?在地房仲表示,雖然交易量縮,但未出現拋售潮,供過於求現象也不存在,但過往的賣方市場已扭轉,不少屋主開始願意讓利約5%,是自住客進場的好時機。

新北第一環「絕版3字頭」 1千萬內買新店2房大樓

新北第一環「絕版3字頭」 1千萬內買新店2房大樓

房價高漲,要在新北市找到3字頭大樓已不常見,更別說是新北第一環。新店在地房仲表示,新店安坑屬房價較親民的區塊,但市區10~20年大樓成交價已站上5字頭,而鄰近的山區安祥路商圈每坪30~35萬元即可入手,是新北第一環絕版價,總價千萬內有機會入手2房電梯,且區域生活機能不差,CP值高。

2字頭買楊梅10年內大樓 在地房仲:房價凹陷「不怕打房」

2字頭買楊梅10年內大樓 在地房仲:房價凹陷「不怕打房」

楊梅房價親民,2字頭就可入手熱門區10年內大樓。在地房仲表示,即便政府9月祭出第七波信用管制,衝擊房市,但楊梅房價處凹陷地帶,持續有外溢買盤湧入,剛性需求強,不怕央行打房,長線來看房市仍將穩定成長。

三重預售單價傳破百萬 在地推:重陽中古屋「格局最稀有、舒適」

三重預售單價傳破百萬 在地推:重陽中古屋「格局最稀有、舒適」

這幾年三重房市表現亮眼,看在房仲眼裡,4大重劃區中最值得自住客入手的是重陽重劃區。該區發展最早,新案供給量少,以5~15年中古大樓為主,大多是「大2房、大3房」規劃,居住品質舒適,也是當今新興重劃區較難得的格局。此外,該區坐擁捷運建設利多,並緊鄰未來三蘆最有看頭的銀河灣計畫,房市展望可期。

央行打房「林口房價暫凍漲」 在地房仲:自住客進場好時機

央行打房「林口房價暫凍漲」 在地房仲:自住客進場好時機

央行9月重拳打房,全台房市量縮。新北林口房仲觀察,林口房市呈現兩極化趨勢,小坪數低總價、大坪數高總價交易仍有相對量能支撐,此外強調雖然目前林口房價持平,沒有下跌,但比起過去有更大的議價機會,是自住買方進場的好時機。

自住進場好時機! 青埔房仲:打房後「屋主佛心降價5~10%」

自住進場好時機! 青埔房仲:打房後「屋主佛心降價5~10%」

青埔特區新案飆上7字頭,被稱為桃園「新天龍國」。在地房仲表示,由於近年青埔房價大漲,屋主帳面獲利高,因此9月打炒房政策祭出後,許多屋主願意讓利下車,價格下調5~10%,開始變得佛心,而這時也正是自住客進場撿便宜的好時機。

台北→桃園「重劃區第一站」 經國特區逾5成買盤來自北客

台北→桃園「重劃區第一站」 經國特區逾5成買盤來自北客

雙北客外溢到桃園買房,這樣的趨勢越來越明顯!桃園在地房仲表示,經國特區緊鄰南崁交流道,為台北往桃園的重劃區第一站,交通便利,雙北買盤比例是桃園多個重劃區中最高的,約達5成以上。

價差優勢逐漸消失不打緊 林口靠2大條件磁吸購屋族

價差優勢逐漸消失不打緊 林口靠2大條件磁吸購屋族

新北林口房價漲高,價格優勢逐漸消失。不過,在地房仲表示,林口不光只靠「房價相對親民」取勝,憑藉自身優質獨特的生活環境、建設利多仍持續吸引購屋族搶進,居住人口持續增加。

比價效應推升樹林指名度 在地房仲帶路4大購屋熱區

比價效應推升樹林指名度 在地房仲帶路4大購屋熱區

在板橋、新莊、土城高房價的比價效應下,不少購屋族選擇到樹林置產。在地房仲表示,樹林沒有大面積重劃區,物件供給量不多,因此只要是行情價釋出,很快就會成交,此外他也介紹樹林有4大購屋熱區,各有不同特色,並強調樹林房市前景佳。

桃園首購、退休族都超愛! 龍潭房仲帶路2大購屋熱區

桃園首購、退休族都超愛! 龍潭房仲帶路2大購屋熱區

龍潭房價親民,市中心新案3字頭,中古電梯則只需1~2字頭。在地房仲表示,龍潭是桃園地區年輕首購族、退休族的購屋首選之一,年輕人買在市中心,開車通勤上班方便,退休族則買在石門一帶,享受清幽的生活環境。

桃園「空姐村」房價有夠香 在地房仲:2字頭買中古大樓

桃園「空姐村」房價有夠香 在地房仲:2字頭買中古大樓

桃園南崁商圈發展成熟,中古房價親民,每坪均價25~35萬元,300~600萬元就能買到中古套房。在地房仲表示,下南崁的捷運綠線G13站正在興建,周邊土地也有望重劃,南崁房市前景看好。

內湖、南港買盤外溢 汐止房仲:「雙捷區」買氣夯

內湖、南港買盤外溢 汐止房仲:「雙捷區」買氣夯

台北市房價驚人,買盤外溢到新北的趨勢越來越明顯,像是不少南港、內湖的消費者和上班族轉往汐止買房。在地房仲表示,汐止社后地區緊鄰北市,搭公車10分鐘內即可抵達南港展覽館、東湖捷運站,可說是汐止另類的「雙捷運區」,相當方便,房市指名度高。

北大家長「以買代租」風氣濃 在地:農曆7月買氣不墜

北大家長「以買代租」風氣濃 在地:農曆7月買氣不墜

普遍來說,農曆7月房市交易會較為冷清,但三峽北大特區確是淡季不淡。在地房仲表示,臺北大學周邊買方不少是北大學生家長,希望小朋友以買代租,省下大學4年租金,還能吃到4年的增值資本利得,因此每年大學分發前後交易熱絡。

園區客不獨愛重劃區 在地房仲:竹市8大學區吸孟母們搶進 

園區客不獨愛重劃區 在地房仲:竹市8大學區吸孟母們搶進 

園區客買房不只買重劃區,新竹市在8大明星學區加持下,也吸引園區孟母們關注。在地房仲表示,園區是大新竹的心臟,而新竹市可稱是「大新竹的頭腦」,估未來新案價碼將來到6~7字頭,而這也已成為新竹人可接受的行情了。

中路重劃區屋主惜售 在地房仲曝:全在等這件事

中路重劃區屋主惜售 在地房仲曝:全在等這件事

桃園中路重劃區自住率高,房價行情站5字頭。在地房仲表示,區內風禾公園第一排是房價最高的,目前有1指標建商新案興建中,尚未開賣,在地屋主全都在關注推案價,預期上看7字頭,而這也使得大家高度惜售。

中山區電梯2房最夯 在地房仲:基本釋出1周就成交

中山區電梯2房最夯 在地房仲:基本釋出1周就成交

「以時間換空間」不是購屋鐵律,事實上不少年輕人即便購屋預算有限,仍希望買在市中心,而中山區房價在北市相對親民,自然成為首選。在地房仲表示,最夯的10年內大樓2房總價僅2500~3000萬元,只要個案條件好,釋出1周基本上就會成交。

重劃區熱度外溢到舊市區 三重房仲:供給量2年少1倍

重劃區熱度外溢到舊市區 三重房仲:供給量2年少1倍

近年三重各重劃區交易火燙,買氣也外溢到傳統市區。在地房仲表示,台北橋商圈是台北捷運進三重的第一站,指名度高,1000~1500萬元買得到公寓3房,且供不應求,房仲手上的貨對比2年前減少1倍。

大企業也看好八里! 在地房仲提1理由:房價漲速比淡海快

大企業也看好八里! 在地房仲提1理由:房價漲速比淡海快

台北港就業人口漸增,周邊除了有不少公共建設利多,大財團也看好區域發展,大舉購入土地。在地房仲表示,現階段八里房價相當親民,重劃區新案單價落在28~35萬元,舊市區公寓只要18~20萬元,磁吸外來客移入,未來補漲空間大。

蘆洲房價CP值高 在地房仲:4字頭買「年輕版公寓」

蘆洲房價CP值高 在地房仲:4字頭買「年輕版公寓」

三重房價漲高,不少在地買盤外溢到蘆洲地區。在地房仲表示,三民高中捷運站周圍指名度高,該區介於重陽重劃區、南港子重劃區中間,屬於房價凹陷區,且還有不少屋齡40年內的公寓產品,成交單價45~50萬元,是自住買方的熱門選擇。

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